До Крыма добралась самая тревожная -  в последнее время - практика для покупателей жилья. Это судебные иски от продавцов квартир пенсионного возраста, которые требуют вернуть им жилье, так как продали его якобы под воздействием мошенников. Подобные случаи фиксируются уже по всем российским регионам и счет их идет на тысячи. Вероятно, работает и "сарафанное радио", когда люди, вообще не планировавшие такие иски, пробуют свою удачу - подают их спустя несколько или даже 10 лет после продажи.

"Такие случаи есть. Буквально сейчас пожилая женщина шестой раз подаёт иск в суд о признании сделки о продаже квартиры недействительной. Ввиду того, что она не понимала своих действий. Иск принят к производству, пока что ей отказывали, поскольку она не предоставила доказательств. Но такая практика есть", - говорит севастопольский юрист Кристина Шекина.

Поначалу таких исков было мало и суды по ним отказывали до недавнего времени, когда получили прецедент. Известная певица Лариса Долина, как оказалось, тоже пострадала от мошенников и отдала им около 200 миллионов рублей, продав квартиру в Москве и наделав долгов. Суд вернул ей недвижимость. После чего другие суды начали также применять эту практику, оставляя покупателей ни с чем - ни жилья, ни денег (продавец обязан вернуть сумму, но заявляет, что все передал мошенникам). 

Юрист Андрей Реуцкий отмечает, что сейчас нет работающего механизма защиты от таких ситуаций - даже несколько расписок и освидетельствований продавца не сработают, если его признают невменяемым на момент сделки.

"Лицо, которое пребывает под воздействием мошенников, должно физически выехать из квартиры, что, на мой взгляд, должно привести в чувство человека, продающего квартиру и переводящего деньги на безопасный счёт. Сейчас это не работает, потому что после регистрации перехода люди сразу забирают деньги и переводят их мошенникам. И только через какое-то время приходят в себя", - предлагает он.

"Продавая, покупаем, не оттягиваем покупку. То есть если продано единственное жильё, то и куплено следующее единственное жильё. Если люди хотят продать и переехать в другой город, пожалуйста, привозите на сделку с собой ваших родственников из другого города. Пусть стоят на сделке с открытыми лицами под камерами, пусть контролируют сделку, пусть деньги спасают от мошенников", - называет свой рецепт защиты риэлтор Наталья Массальская, временно вообще отказавшаяся от сделок с участием одиноких пожилых людей.

Законодатели пока только озаботились созданием механизмов защиты покупателя - но только в стадии проектов.