Установили правила сдачи жилья в Крыму

После принятия Налогового кодекса долгое время была неясна процедура налогообложения доходов граждан, сдающих жилье, теперь правила расписаны – они существенно изменились.

Налогообложение
Как сообщили в Феодосийской межрайонной государственной налоговой инспекции, новый Налоговый кодекс не предусматривает получение фиксированного патента для тех, кто сдает жилье внаем, как это было раньше. Вместо этого в 2011 году доходы, полученные от сдачи недвижимости в аренду (в том числе и от сдачи жилья) будут облагаться налогом по ставке 15%. В случае, если сумма доходов, полученная в определенном месяце, превышает 10 минимальных заработных плат (в 2011 году это 9 410 грн.), то к сумме превышения применяется ставка налога 17%.
Плательщики налогов обязаны самостоятельно начислить и уплатить налог на доходы с физических лиц в местный бюджет в течение 40 календарных дней, следующих за последним днем отчетного квартала. Кроме того, они должны самостоятельно вести книгу учета своих доходов и расходов. До 1 мая 2012 года граждане – плательщики налогов обязаны предоставить годовую декларацию об имущественном состоянии и доходах, полученных в 2011 году.
В случае если гражданин предоставляет услуги по временному размещению отдыхающих на 10 и более койко-мест, то он обязан зарегистрироваться субъектом предпринимательской деятельности.
Кроме того, в связи с тем, что местные органы власти установили на территории Феодосии туристический сбор, те, кто сдает жилье, должны допускать налоговых агентов для взимания этого сбора.
Налоговыми агентами, в обязанность которых входит начисление, удержание и уплата туристического сбора, являются: администрации гостиниц, кемпингов, мотелей, общежитий для приезжих и другие заведения гостиничного типа, санаторно-курортные заведения; квартирно-посреднические организации, направляющие неорганизованных лиц на поселение в дома или квартиры, принадлежащие физическим лицам на праве собственности или на праве пользования по договору найма; юридические лица или физические лица-предприниматели, уполномоченные сельскими, поселковыми или городскими советами взимать сбор на условиях договора, заключенного с соответствующим советом.

Оформление
Как рассказал «Кафе» директор коммунального предприятия «Курортно-туристический центр» Гадим Салахов, в Феодосии насчитывается порядка 4 тыс. домов, которые сдают отдыхающим.
- Все, кто сдает жилье до 10 койко-мест, не обязан открывать ЧП, и может заключить договор с КП «Курортно-туристический центр» на каждого отдыхающего. Сотрудники центра обязуются своевременно приходить, оформлять и изымать туристический сбор. Эта услуга стоит для взрослого отдыхающего 25,86 грн., для ребенка – 10,34 грн. Туристический сбор уплачивается в размере 1% от дохода квартиросдатчика. Те, кто уже открыл ЧП, также может сотрудничать с нами, заключив такой же договор, – объяснил Г. Салахов. Можно сдать квартиру агентству.
Он также подчеркнул, что в случае возникновения конфликтных ситуаций между квартиросдатчиком и квартиросъемщиком Центр помогает их улаживать только в том случае, если владелец жилья заключил с Центром соответствующий договор:
- Впрочем, таких случаев у нас еще не было. Все конфликты случаются тогда, когда владельцы жилья не оформляют отдыхающих должным образом. Это объясняется тем, что, заключая договор, мы берем у отдыхающих паспортные данные, а потому их несложно привлечь к ответственности в случае нарушений. Зная это, отдыхающие, само собой разумеется, не будут совершать нарушений.
Директор КП, что в Феодосии уже работает комиссия, которая мониторит ситуацию со сдачей жилья, выявляя тех, кто не желает официально регистрировать отдыхающих и платить налоги:
- Пока мы проводим с этими гражданами разъяснительную работу. Люди должны понять: не надо бояться официального оформления, да и сумма сбора на самом деле совсем небольшая.
Гадим Салахов также подчеркнул, что по любым вопросам, касающимся учета и размещения отдыхающих, можно звонить с 9.00 до 18.00 по телефонам 3-17-24 или (050)778-62-66.