Налог на недвижимость жители Феодосии начнут платить уже с 1 июля

С 1 июля в Украине начнется уплата налога на недвижимость в размере не менее 1% от минимальной заработной платы, то есть не менее 10 грн. за 1 м². Нововведение не коснется тех, у кого квартиры имеют площадь менее 120 м² и дома – менее 250 м².

Кто и сколько будет платить

Как сообщили в пресс-службе налоговой администрации, согласно Налоговому кодексу Украины, налогоплательщиками являются физические и юридические лица – владельцы объектов жилой недвижимости. К таким объектам относятся: жилые дома, предназначенные для постоянного проживания и жилые дома садового типа; пристройки к жилым домам; квартиры; коттеджи; комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах; дачные и садовые дома.

Как пояснили в пресс-службе, налог будут платить собственники квартир, площадь которых превышает 120 м², а также частных домов площадью свыше 250 м². При этом налог начисляется на «лишние» метры: если площадь вашей квартиры составляет 130 м², то из них 120 м² освобождаются от налогообложения, а за 10 оставшихся нужно раз в год уплачивать налог.

Ставки налога на недвижимость устанавливаются местными советами  за 1 м² площади объекта жилой недвижимости: для квартир площадью от 120 до 240 м² и домов от 250 до 500 м² ставка налога будет равна 1% от минимальной зарплаты за каждый м² превышения (в этом году – 10,73 грн.). Для квартир, площадь которых превышает 240 м², и жилых домов площадью свыше 500 м², ставка налога составляет 2,7% от размера минимальной зарплаты (в этом году – 28,97 грн.).

Кроме того, не являются объектами налогообложения: жилая недвижимость, находящаяся в государственной собственности или в собственности территориальных общин; недвижимость детских домов семейного типа; садовые или дачные дома (но не более одного такого дома для одного плательщика); жилая недвижимость, принадлежащая многодетным семьям, воспитывающим трех и более детей (включая усыновленных), но не более одного объекта на такую семью; общежития.

Налог будут платить как граждане Украины, так и жители других государств.

Как будут платить

Органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и органы, которые регистрируют места жительства физических лиц, ежеквартально в 15-дневный срок после окончания квартала должны подать в налоговую сведения, необходимые для расчетов налога на недвижимость.

Налоговые органы до 1 июля отчетного года вычисляют размер налога на недвижимое имущество для физических лиц и присылают по местонахождению объекта жилой недвижимости налоговое сообщение-решение о сумме налога, который подлежит уплате, а также платежные реквизиты.

Если право собственности на объект налогообложения перешло от одного владельца к другому в течение календарного года, то налог платится предыдущим собственником за период с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он потерял право собственности. Новый собственник платит налог, начиная с месяца, в котором у него возникло право собственности.

Уплачивается налог на недвижимое имущество по месту расположения объекта налогообложения. Причем физические лица платят этот налог на протяжении 60 дней со дня вручения налогового решения. Юридические лица уплачивают налог ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Как отметил начальник отдела массово-разъяснительной работы Феодосийской объединенной налоговой инспекции Владимир Дербалюк, налогоплательщики могут обращаться в налоговую инспекцию для сверки данных. При себе нужно иметь документы, удостоверяющие личность и право на жилплощадь.

Если квартир несколько

Многим жителям Феодосии принадлежат несколько квартир, поэтому вопрос об уплате налога в таком случае – более чем актуальный. 

– База налогообложения рассчитывается отдельно по каждому объекту недвижимости, независимо от того, сколько их у собственника, — пояснил Владимир Дербалюк. – Возможность заплатить «нулевой» налог дается только на одну квартиру или дом при условии, что их площадь вписывается в льготные рамки. Для остального жилья налог распространяется на всю площадь.

Например, человек имеет в собственности две квартиры, общая площадь каждой составляет 90 м² и 40 м². Первая налогом не облагается, а за вторую налог нужно уплатить в полном объеме. Площадь двух квартир при этом не суммируется.

Существует и льгота на налог: база налогообложения уменьшается: для квартиры – на 120 м²; для жилого дома – на 250 м². Такое уменьшение предоставляется один раз за отчетный период и применяется к объекту жилой недвижимости, в котором налогоплательщик зарегистрирован или по выбору налогоплательщика к любому другому, находящемуся в его собственности. Таким образом, в нашем примере человек может применить льготу к большей квартире, а за меньшую заплатит налог в полном объеме.

Если жилая площадь находится в общей долевой собственности нескольких членов семьи, то каждый будет платить налог на принадлежащую ему долю. То есть, если квартира находится в совместном владении двух человек, необлагаемая налогом площадь увеличивается со 120 до 240 м². Если владельцев трое — до 360 м² и так далее.

На еще один важный вопрос – какую площадь будут брать за основу: жилую или общую, - окончательного ответа пока нет. На сегодня в Налоговом кодексе сказано, что налог коснется лишь жилой площади, но Кабмин уже зарегистрировал законопроект с предложением облагать налогом не жилую, а общую площадь помещения.

- Не исключено, что это изменение примут, и оно логично, потому что простой гражданин, который попал под налогообложение, не сильно пострадает, а вот для состоятельного владельца 1000 м²есть возможность уклониться от налога. Например, под налог не попадут бильярдная, тренажерный зал, библиотека и прочее – это технические помещения. Разве это справедливо? – отметил В. Дербалюк.