Конфликт из-за земельного участка в Феодосии закончился сносом коттеджа

Одна из достаточно распространенных проблем, с которыми сталкиваются владельцы и арендаторы земельных участков, – оказаться не единственным владельцем территории. Это происходит в тех случаях, когда местный совет выносит несколько решений на один земельный участок и возникает накладка земельных участков заявителей. Юристы советуют в таких случаях либо договариваться «полюбовно», либо обращаться в суд. 

История конфликта

27 сентября в редакцию «Кафы» обратились представители компании «Эллада Плюс» с информацией о том, что часть их постройки в районе Золотого пляжа собираются сносить, утром на место прибыли сотрудники исполнительной службы. Как выяснилось, часть коттеджа оказалась на спорной территории. На нее претендуют две компании: вышеназванная «Эллада Плюс» и «Крымтур». Пересечение двух территорий, по мнению участников конфликта, произошло по вине городского совета.

- Мы получили все разрешения. У нас арендовано 7,24 га еще с 2007 года, есть проект и весь пакет документов, - сообщил исполнительный директор ЧП «Эллада Плюс» Надир Аджарипов. - Однако сейчас это строительство законсервировано, и четыре коттеджа стоят недостроенными с 2008 года.

В том же году, по словам Надира Наримановича, учредитель «Крымтура» Евгений Михайлов подал в суд на «Элладу Плюс».

- Решение приняли не в нашу пользу, потому что мы оформляли документы позже, чем «Крымтур», - считает Н. Аджарипов. – А сейчас нас ждет одно – снос.

Главный государственный исполнитель Жанна Ивасюк сообщила, что решение по сносу части постройки было принято хозяйственным судом.

- На сегодняшний день решение суда установило, что постройка «Эллады Плюс» незаконно находится на территории участка, который принадлежит «Крымтуру», -  отметила Ж. Ивасюк.

Представитель «Крымтура» Юрий Казаков сказал, что об этой ситуации обе фирмы знали давно.

- Они просто залезли на нашу территорию. И теперь нужно исполнить решение суда. Снести придется больше двух метров, – говорит Ю. Казаков.

- Коттедж будет непригоден для эксплуатации! – заявил Надир Нариманович. – К сожалению, фирмы не договорились. А на наш взгляд, единственное решение – это дружеский договор.
В плане, выданном Феодосийским городским советом, прописано, что накладка одного участка на другой площадью 0,1729 га.

- Сносить собираются несущую сторону здания, - говорит представитель «Эллады Плюс». – Мы уже предупредили «Крымтур», что если после сноса, остатки нашего коттеджа начнут разрушаться, мы подадим ответный иск.

27 сентября установленную часть здания так и не снесли, так как на место не прибыла техника.

Ошибка делопроизводства

Юристы советуют в таких случаях либо договариваться «полюбовно», либо обращаться в суд.

- Такие несостыковки и спорные моменты решаются с помощью суда. Других вариантов быть не может, но в нашем регионе такие ситуации возникают достаточно редко, тем более с привлечением исполнительной службы. В конкретном случае стороны поступили вполне рационально, обратившись к судебной ветви власти, - пояснила начальник Управления юстиции Ольга Новак.

- В этом случае произошла накладка границ земельного участка. Координаты земельного участка фирмы ООО «Крымтур» не вносились в автоматизированную систему ведения государственного земельного кадастра, поскольку ее в то время просто не было. А координаты фирмы «Эллада Плюс» уже вносились в эту систему, - рассказал начальник Управления по вопросам земельных отношений Феодосийского горсовета Игорь Гальперин. – Поэтому, не имея координат «Крымтура», и из-за того, что разные организации делали проекты землеустройств, произошло наложение границ. А если такое произошло, то это, конечно же, решается в установленном порядке в хозяйственном суде, что и произошло. Суд вынес решение в пользу «Крымтура».

При этом Игорь Юрьевич признал, что чиновники, которые подписывали разрешительные документы, допустили ошибку, но даже при таком решении суда, здание коттеджей можно было бы и не сносить, если бы владельцы земельных участков со своей стороны не нарушали правила их застройки.

- То юридическое лицо, которое получило земельный участок для строительства, в частности «Эллада Плюс», они должны были вынести в натуру границы, определить точки, где эти границы проходят и только после этого приступать к строительству. То есть сделать геодезическую съемку по выносу в натуру границ, но они этого не сделали, а сразу начали строить, - пояснил И. Гальперин.

- Если бы они соблюли эту норму, то сноса здания можно было бы избежать, надо было отступить положенное по закону расстояние от границы и все. Но, если они считают, что виновны в этой проблеме чиновники, то их право решить эту проблему через суд. При этом будет произведена экспертиза, которая определит, кто на самом деле виноват - ошибка в делопроизводстве или несоблюдение законных норм самими застройщиками.