В настоящее время ситуация на московском рынке первичного жилья довольно стабильная. По нашим данным, в первом полугодии 2013 года цены на первичном рынке Москвы не претерпели существенных изменений. Наблюдаются незначительные колебания, причиной которых является естественное изменение объема предложения и его структуры: раскупаются ликвидные объекты и вводятся новые, на начальной стадии строительной готовности.

По итогам первого полугодия 2013 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке Москвы в старых границах практически не изменилась и составила 216,6 тыс. руб./ кв. м (+0,4% относительно 2012 года); стоимость жилья в новостройках Новой Москвы выросла на 3,8% и составила 88,1 тыс. руб./кв. м.

Если рассмотреть динамику цен в летнее время, то по итогам июня средневзвешенная цена предложения на квартиры в новостройках бизнес-класса составила 217 тыс. руб./кв. м. В сегментах комфорт- и эконом-классов цена в среднем составила 137,6 тыс. руб./кв. м (-1,3% в течение месяца) и 103,9 тыс. руб. /кв. м (+1,9% в течение месяца) соответственно.

В новостройках Новой Москвы квадратный метр стоит в среднем 84,7 тыс. руб. (-3,9% в течение месяца). В сегменте бизнес-класса средняя цена составляет 126,6 тыс. руб./кв. м (-0,5%), комфорт-класса – 79,7 тыс. руб. /кв. м (-7,4%), экономкласса – 86,6 тыс. руб. /кв. м (-0,7%), отмечают эксперты портала недвижимости 1DOM.ru.

При этом необходимо подчеркнуть, что некоторое снижение цен на рынке новостроек Новой Москвы не является следствием изменения конъюнктуры, а стало результатом выхода на рынок новых проектов в начальной стадии строительства (например, ЖК «Андерсен»).

В ближайшее время предпосылок для снижения цен на первичную недвижимость Москвы не наблюдается.  Более того, снижение цен, как лакмусовая бумага, скорее, будет определять неудачный проект, где застройщик с помощью акций, бонусов, скидок постарается избавиться от объема квартир с наименьшими для себя потерями.
Теоретически о возможности снижения цен можно говорить в случае серьезного ухудшения экономической ситуации в стране, мире, возникновения масштабного кризиса. Однако даже в период экономической нестабильности вряд ли можно ожидать отрицательную динамику, а тем более, обвала цен. Даже в 2008 году, когда сворачивался один проект за другим, цены на первичном рынке замерли, но не обвалились.

Также следует отметить, что в настоящее время стабильность цен призваны обеспечить различные государственные программы, ипотека, рассрочка. Ведь какой бы плохой экономическая ситуация ни была, Москва остается привлекательным городом для жизни, а жилищный вопрос здесь еще очень далек от своего решения.