Тенденции рынка аренды офисов

Экономический кризис стал заметной угрозой для различных сфер экономики. Не стал исключением и такой сегмент, как продажа коммерческой недвижимости, а также аренда офиса. Даже тот, кто с нескрываемым оптимизмом надеется на лучшее, уже перестал верить в возвращение к докризисным показателям.

Поэтому главная тенденция, которая на данный момент наблюдается на рынке аренды офисов Москвы – это непрекращающееся падение спроса. Кстати говоря, спрос уже снизился в пять раз, если сравнивать с годом предыдущим. А вот количество новых офисных площадей вскоре увеличится вдвое по сравнению с 2008 годом, ведь большинство крупных строительных проектов уже вскоре будут завершены.

Еще одна тенденция, которую нельзя не заметить, — стремление найти офисные площади на окраине Москвы, ведь именно здесь наблюдается более или менее стабильное отношение спроса к предложению, а цены на аренду офиса не кусаются в отличие от офисных зданий в центре. К тому же, большинство новых бизнес-центров расположено как раз между МКАД и Третьим Транспортным кольцом, а в центральной части Москвы находится лишь 6% офисных зданий.

В качестве очередной тенденции можно выделить уменьшение числа операций, производимой с офисной недвижимостью. К примеру, если сделок по аренде офиса Москвы стало значительно меньше, то сделок по продаже офисных помещений не наблюдается вообще. Само собой, по этой причине и количество пустующих площадей продолжает расти. Например, число вакантных офисных площадей «А» класса составляет 15%, а «В» класса – 16%. По наиболее оптимистичным прогнозам, продажа коммерческой недвижимости и в дальнейшим будет терпеть спад — число свободных площадей может увеличиться до 22-25%.

Те собственники бизнес-центров, которые желают на сегодняшний день найти себе клиентов для сдачи в аренду офиса, стараются составлять индивидуальные предложения для каждого потенциального арендатора. Они же в свою очередь стараются пользоваться данным положениям, требуя скидок на услуги. Как показывает статистика, скидки, в конечном итоге, арендодатели предоставляют. К примеру, сейчас стоимость аренды офиса в центре столицы «А» класса, площадь которого — 1500 кв.м., может составлять всего 900$.

Если брать средние расценки, то аренда офиса в Москве «А» класса сейчас начинается от 700$ за кв.м., «В+» класса – от 550$, а «В-» класса – от 300$.