ТСЖ: основные моменты создания
В том случае, когда эксплуатация зданий жилого комплекса не устаивает собственников жилья, они могут сами заняться управлением при помощи создания товарищества собственников жилья (ТСЖ).
ТСЖ – это некоммерческая организация, одна из форм объединения собственников с целью общего управления хозяйством многоквартирного дома.
При этом собственники организуют специальный орган. Туда можно жаловаться, внести предложение или попросить помощи, получив ее. Став полноправным членом ТСЖ, владелец получает право стать участником жизни дома и выступать на общих собраниях всех жильцов.
Те жильцы, которые не захотели вступить в ТСЖ, лишаются права голоса, но при этом сохраняют обязанность выполнять все указания и распоряжения собраний собственников.
Собрание созывается после организации ТСЖ самими собственниками дома. Целью его является выбор способа управления многоквартирным домом.
Многоквартирным домом может управлять только единственная организация. Собственники сами определяют, какая организация это будет: то ли они сами, то ли специально созданный орган, то ли товарищество собственников жилья.
ТСЖ самостоятельно планирует ремонтные работы. План таких работ и полная отчетность расходов утверждаются общим собранием. Все члены ТСЖ могут планировать входящие и исходящие средства товарищества. Это объединение имеет свой баланс, расчетный и другие виды счетов в банках России и других стран в различной валюте, а также печать и штамп с названием и адресом.
В ТСЖ работает ревизионная комиссия. ТСЖ может иметь дополнительные доходы от аренды нежилых помещений в общем владении (чердаков, техэтажей, подвалов, колясочных помещений), использовать участки земли, предоставлять рекламные площади и т.д.
По уставу ТСЖ - добровольная организация владельцев жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, созданная для:
- контроля за имуществом многоквартирного дома.
- эксплуатации недвижимого имущества многоквартирного дома.
- реализации прав по владению и распоряжению имуществом собственников по законодательству.
- обеспечения выполнения обязанностей владельцев по ремонту в доме – соответственно их долям в праве на имущество.
- разделения обязанностей по выплате расходов в случаях технического обслуживания или ремонта имущества, включая вентиляторы вентиляционных шахт.
- поддержания должного санитарного, противопожарного, экологического состояния имущества общей собственности.
- обеспечения услуг коммунальных служб на благо владельцев.
- исполнения роли заказчика по время ремонтных работ, строительства, перепланировки и т.д.
- заключения соглашений соответственно своей деятельности.
- выполнения обязанностей по всем подписанным соглашениям.
- репрезентации интересов ТСЖ в органах власти, судах и отношениях с физическими и юридическими лицами.
